上海公积金管理中心发布新规，明确购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付款的具体操作细则。新政策适用于2024年1月1日后取得预售证的住房，提取金额不超过首付款总额，且不影响后续公积金贷款额度计算。该政策自2025年8月26日起实施。
上海公积金政策迎来重大调整，购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付款的操作细则正式出台。这一政策将有效缓解购房者的首付压力，为房地产市场注入新活力。
购房者需满足多项条件方可提取公积金支付首付款
根据细则规定，购房者及其配偶需满足在本市无住房公积金贷款、无生效中的提取业务等条件。对于多人购房的情况，若购房人之间存在配偶、父母、子女关系，则均可申请提取；若无亲属关系，则仅限一人及其配偶申请。这一规定既考虑了家庭购房需求，又防范了投机行为。
提取金额与贷款额度计算方式值得关注
同一购房行为仅可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不得超过首付款总额。值得注意的是，提取金额仍可作为公积金贷款额度计算依据，这意味着购房者既能减轻首付压力，又不会影响后续贷款额度。政策设计充分考虑了购房者的实际需求，体现了公积金制度的灵活性。
此次公积金政策调整是上海完善住房保障体系的重要举措，将有力支持刚需和改善型住房需求。随着细则的落地实施，预计将进一步促进上海房地产市场的平稳健康发展。
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