15日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》(以下简称《通知》)，其中提到划转房租频率增加“按季直付”。
具体而言，缴存人申请“直付房租”后，公积金中心依据房屋租赁合同备案的租金支付周期，按月或按季划转可提取的住房公积金至住房出租机构账户，用于支付房租。
北京住房公积金管理中心相关负责人在进行政策解读时表示，原政策已支持“按月直付”，优化后“按季直付”也可办。
“北京在1月发布的《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》基础上，根据市场运行情况和反馈进行了优化，增加了选择面和便利性，尤其是对于一些具有长租属性、租期稳定的租赁业务，确实可以按季度的方式推进。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，公积金的使用朝着更加便捷和便民的方向推进，有助于降低运行成本，持续促进公积金发挥用途。
从操作上看，缴存人申请“直付房租”后，公积金中心依据房屋租赁合同备案的租金支付周期，对于月付合同，按月划转可提取的公积金至试点单位指定账户，用于支付当月房租；对于季付合同，按季划转可提取的公积金至试点单位指定账户，用于支付当季房租。
至于“直付房租”业务的提取限额，采取季度租金和公积金三个月缴存额(以公积金中心资金划转当日，缴存人月缴存额×3为准)双限规则：若季度租金＞三个月缴存额，按三个月缴存额提取；若三个月缴存额＞季度租金，按季度租金提取。其中，对于多子女家庭租住商品住房提取的，可按照季度租金提取，不再采用双限规则。
《通知》还规定，业务申请时间扩展至房屋租赁合同备案有效期内，自通知发布之日起，凡房屋租赁合同在备案有效期内的缴存人，可申请“直付房租”业务，支持存量合同办理，扩大业务覆盖范围。
具体而言，原政策需在房屋租赁合同备案有效期内且起租日(含)前提出申请，优化后房屋租赁合同在备案有效期内的可提出申请，支持存量合同办理，扩大业务覆盖范围。
严跃进认为，各地持续推进此类政策优化，将更好降低租房成本，促进住房消费活跃；对于长租公寓企业或保租房企业也有积极作用，有助于加快资金到位。整体来看，让公积金既惠及租客，也惠及租赁企业。
