紧跟东莞重锤楼市，广州制造业大区黄埔也交作业了！
8月2日，黄埔区住建局在官网发布关于取消人才住房政策的通知（下称《通知》），这一被视为黄埔限购放松的政策，在施行不到2年，即宣告取消。
《通知》明确，2021年8月2日24时前已完成购房合同网签的，按原相关政策执行；
2021年8月2日24时前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等），或完税证明原件的，仍按原相关政策执行。
《通知》提醒，购房人签订认购书或购房合同、且支付部分或全部购房款时，必须符合黄埔区人才住房政策的购房资格要求。
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2019年12月20日，继广州南沙、花都推出人才购房优化政策后，黄埔的人才政策也接踵而至。
政策主要三条：
1、在黄埔区连续工作半年的各类人才，不受户籍限制，可在黄埔区范围内购买一套房；
2、在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区人大的杰出人才、*人才、精英人才、名校（园长）、名教师、*医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区购买1套住房；
3、港澳居民在黄埔，以及新加坡居民在知识城买房，与广州户籍居民同等待遇。
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迟至2020年5月28日，黄埔区人才住房政策细则（具体操作指南）正式实施。但这份细则至今从未正式公开，仅以“网曝”形式在网络流传。
根据网传细则，在黄埔区，只要本科以上学历+连续半年社保/个税，不受户籍限制，即可买一套商品住房。
本科学历不再明确全日制和非全日制，加上中级职业资格证书，限购的门槛进一步放松。
特别是政策提到人才的父母、配偶父母和成年子女可以购房，这一条已超过广州原来的户籍政策——按规定，广州户籍的外地人，其子女不能直接在广州买房。这一条被突破，相当于只要有一个人符合条件，就能衍生出更多符合条件的购房者。
这也意味着那些形形色色的人才，以“人才”名义，暗度陈仓轻易就获取上车机会。
显而易见，政策涉及的三类“人才”中，*类门槛*低，对所谓“人才”也没严格定义。这类“人才”，你要说是“伪人才”，大致也可行。
第二类总的来说算是社会精英，属于真正的人才，此类人才无疑多多益善。第三类比较特殊。
所以，也正是*类“伪人才”，被普遍认为是限购放松的关键口子。
本已潜力十足的黄埔，加上如此重磅政策刺激，就像打开了的“潘多拉盒子”，楼市一时量价齐升，想不火都难。此时的黄埔，不仅是湾区的黄埔，也是全国的黄埔。
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但在“房住不炒”的主基调下，这种因特殊原因而被默许的松绑政策，不可能飞太久。
数据显示，广州虽然是一线城市中房价*低的城市，但2020年下半年借着深圳的溢出需求，房价大幅上涨。所以广州受到住建部的特别关注，督导、约谈都来了，随后就是广州表态，加码调控。
自今年4月以来，广州调控政策接二连三，一锤狠过一锤。
首先，重锤的是*类“伪人才”，大大抬高上车门槛：
根据4月2日广州政策，人才购房均需一年广州社保，限售期为3年。具体到黄埔区，进一步要求：收入证明不接受兼职，提供收入证明单位注册地址必须是黄埔区；并同时提供劳动合同，银行流水显示工资部分必须与所提供单位一致。
有意思的是，对于第二类社会精英，此时政府的态度，欲拒还迎，绿灯一直开着；不仅如此，到快要转红灯时，还想延长绿灯时间——
4月30日，黄埔区、广州开发区发布通知，将原本于2021年5月4日到期的《广州市黄埔区广州开发区落实〈广州市人才绿卡制度〉实施办法》，延续实施1年，有效期延续至2022年5月4日。
而从8月2日的*新《通知》来看，取消了包含“持有人才绿卡”的所谓“社会精英”的人才住房政策，也就意味着此前续期的《实施办法》作废？
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当前楼市调控已进入深水期，据称今年广州要完成房价下降近两位数的死任务。这种背景下，已容不得半点投机取巧，打擦边球的行为。为了完成任务，打补丁甚至干脆一刀切，是不必奇怪的。
所以，对于那些还未上车，条件又远远不够，试图靠野路子上车的人，建议你还是丢掉幻想，以免白折腾一场。
而对于有条件仍未上车的刚需来讲，亡羊补牢，犹未晚。当前及未来一年左右，有着无形大手帮你按住房价，的确是好上车时机。且不可错过。
需要注意的是，随着各地对炒房客的围追堵截，且市场行情已近尾声，客源已大幅萎缩，广州楼市已开始进入买方市场，选择空间越来越大。
以前是开发商挑客，现在开始轮到买家挑开发商。以前是被焦虑主导，哪怕噪音房、污染房、天地楼层或有质量问题的房源，只要房价涨了也是宝。接下来，你可以悠着点好好挑。
买房市场下，加之开发商三道红线加持，开发商将比你还要急。
而对于已上车的人来说，也可以佛系点了，安心等待周期吧。
对于地方来说，已收割了不到两年“韭菜”，也应该知足了。韭菜无限好，但也需要时间培养的。
